Vai comprar um imóvel usado ? Quais cuidados devo tomar?

O Que Verificar Antes de Comprar um Imóvel Usado

Antes de fechar a compra de um imóvel usado, é fundamental realizar uma vistoria detalhada no local. Avalie tudo com atenção — desde o piso, as torneiras e fechaduras até a presença de rachaduras ou infiltrações. Sempre que possível, visite o imóvel acompanhado de um profissional qualificado para avaliar as condições elétricas, hidráulicas e estruturais. E, claro, conte com o apoio de um corretor de confiança para orientá-lo durante todo o processo.

Use a vistoria como ferramenta de negociação

Caso encontre algum problema durante a vistoria, utilize essas informações como argumento para negociar o valor do imóvel. Reparos estruturais, problemas de encanamento ou necessidade de reformas podem justificar uma redução no preço final da compra.

Atenção aos documentos do imóvel

Além do estado físico do imóvel, é essencial verificar toda a documentação antes de assinar o contrato. Um dos principais documentos é a Certidão de Registro de Imóveis, que pode ser solicitada no cartório da região. Nela, é possível confirmar se quem está vendendo é, de fato, o proprietário oficial — uma verificação fundamental para evitar golpes e transtornos futuros.

Outros documentos importantes

Solicite também:

• Certidão de Distribuidor Trabalhista

• Certidão Negativa da Justiça Federal

• Certidão de Distribuidor Cível

Esses documentos ajudam a confirmar que o vendedor não possui processos ou dívidas que possam resultar na penhora do imóvel.

Fique de olho no IPTU

Outro ponto importante é verificar a certidão de IPTU. Isso porque eventuais dívidas de IPTU ficam vinculadas ao imóvel, e não ao antigo proprietário. Ou seja, se houver pendências, o novo dono será o responsável pelo pagamento.